Zgodnie z art. 18 ust. 1 Ustawy o własności lokali właściciele mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej czy prawnej. Tak ustalony zarząd - jako sposób organizacji i funkcjonowania wspólnoty, nie musi odpowiadać regułom opisanym przez ustawę. Zarząd jako organ powołany w wyżej wskazany sposób także może działać na innych zasadach niż te opisane przez ustawę. Jeżeli właściciele nie skorzystali z regulacji z art. 18 ust. 1 to wtedy zgodnie z art. 18 ust 3 obowiązują zasady opisane w rozdziale IV ustawy. Z kolei art. 20 stanowi, że w przypadku tak zwanej "wspólnoty dużej" (powyżej siedmiu lokali) właściciele są zobowiązani do wyboru zarządu jedno lub wieloosobowego. Może to być osoba fizyczna z ich grona lub spoza. W przypadku art. 20 nie chodzi o sposób organizacji wspólnoty a o jej organ. Taki zarząd wspólnoty może, lecz nie musi wykonywać czynności z zakresu administrowania nieruchomością. Do kompetencji zarządu (jako organu) ustanowionego w trybie art. 18 lub 20 należy kierowanie sprawami wspólnoty i reprezentowanie jej na zewnątrz oraz w stosunkach między właścicielami. W ramach swoich uprawnień zarząd może przekazać nawet znaczną część swoich kompetencji osobie czy firmie, przez siebie wybranej, która pełnić będzie rolę administratora. Rola ta wynikać będzie z węższego zakresu kompetencji, podległości zarządowi i z braku możliwości funkcjonowania dwóch zarządów. Tam gdzie zarząd jest wybrany spośród członków wspólnoty, dochodzi do podpisania umowy o administrowanie, co nie wymaga uchwały wspólnoty. Podpisanie takiej umowy leży w kompetencji zarządu gdyż jest czynnością zwykłego zarządu. Taką formę współpracy z klientami wybrała, jako podstawową nasza firma. Uważamy, że daje to naszym klientom większy wpływ na funkcjonowanie ich nieruchomości. |
|
Lista aktów prawnych. |
|
strona główna » |